Статиите.ком Българска директория за статии. Четете и публикувайте. Вземете статии за вашия сайт.

Oborudvane-magazini.com разговаря с г-жа Елена Траянова, началник отдел „УТКР” в община „Триадица”,  София.
Госпожо Траянова, какви документи са необходими, за да се направи преустройство на помещение в търговски обект?

Съгласно Зaкона за устройство на територията (чл.38 и чл. 39), за да се промени статута на едно помещение, то трябва да има изготвен проект за преустройство. Проект не се прави само в случаите, в които в нотариалния акт е записано, че помещението е със статут на търговски обект.

Ако ще се преустройва нежилищно помещение в нежилищно (кафене в магазин, например), то за изготвянето на проекта не е необходимо да се иска разрешение от съседите. Друг е случаят,  когато се преустройва жилищно помещение в търговски обект, например апартамент в магазин – тогава се иска нотариално заверено съгласие от непосредствените съседи. Без такова съгласие е невъзможно издаването на разрешение за преустройване.

Следващата крачка е да се представи пред общината за одобрение проект за  преустройство. Проектът трябва да съдържа следните части: архитектурна част, конструктивна част, ВиК, електроинжинерна част, отопление и вентилация (ако в магазина ще се приготвят храни). За някои обекти не е необходима и ВиК част, например за магазин за промишлени стоки.

Друг документ, който задължително трябва да се приложи, е копие от стария одобрен проект, чертежите, по които е изпълнена сградата. Тези чертежи се намират в малките общини, ако сградата е построена след 1950 г., когато са образувани общините, и сградата е до 4 етажа. Когато имаме преустройване на сграда с повече от 4 етажа, тези проекти се намират в ДАГ, където трябва да се отиде с копие от документа за собственост (справки се правят само на собственици, наследници и упълномощени лица), подава се молба и се получава копие от стария, одобрен преди години, проект.

Ако в проекта за преустройство има засягане на носещата конструкция и сградата е над пет етажа, тогава проектът трябва да се внесе за одобряване не в общината, а в ДАГ.

След като се одобри проектът, главният архитект издава разрешение за преустройството на въпросното помещение или част от сграда. В документа се записва както старото, така и новото предназначение на помещението.

Има два начина за одобряване на проекта. Единият е, когато одобрението става на районен експертен съвет. Вторият начин е, когато проектът е съчетан с доклад от надзорна фирма, която прави един вид обследване на проекта, който ще се внася за одобряване. В първия случай срокът за одобрение от общината е 30 дни, а във втория – 7 дни.

По мои наблюдения едва 5-10% са проектите, които отговарят напълно на изискванията и се одобряват на първо четене в общината. Често това се получава, защото отделните части на проекта трябва да бъдат съгласувани помежду си, а оттам и в отделните инстанции. В много от случаите собственикът сам движи всички тези неща, не знае къде да отиде, не знае кое как се съгласува, губи време. В този случай може да се окаже, че за подготовка на проекта и 6 месеца няма да са достатъчни. При установяване на неточности от специалистите в общината, проектът се връща на собственика със забележка какво трябва да се допълни и започва да тече нов едномесечен срок.

смяна на предназначението на помещение

Често се пропуска копието на чертежите, по които е била строена сградата. Ако е загубено, следва да се вземе отказно писмо от ДАГ и да се направи заснемане на помещението от архитект.

Препоръчвам на гражданите, преди да започнат подготовката на проект за преустройство на помещение да вземат от деловодството на общината бланка, в която са вписани всички документи, необходими за одобряване на проекта.

Най-добре е процедурата по изготвяне и одобрение на един проект да се възложи на един специалист – архитект или проектант, който е запознат с изискванията.

Трябва ли проектът да бъде съгласуван и в други инстанции?

За да се стигне до одобряване на даден проект, той трябва да е съгласуван в РИОС (бившето ХЕИ), в пожарната, а за сгради, които са паметници на културата, трябва да има съгласуване и в Националния институт за паметниците на културата. При преустройване на сгради-паметници на културата и при ново строителство е необходимо да се извади и виза за преустройство.

Към всеки проект трябва да има задължително и съгласувателни писма от ВиК и електроразпределение – партиден номер на водомер и електромер.

Необходимо ли е удостоверение за въвеждане в експлоатация?

След като проектът е одобрен и е издадено разрешение за преустройство, собственикът извършва необходимите ремонтни дейности. Следва да подаде необходимите документи в ДАГ, за да му се издаде удостоверение за въвеждане в експлоатация – това е последният документ, който му е необходим и има силата на акт 16. Документите, които се изискват в ДАГ са същите като тези в общината плюс документ от агенцията по кадастъра, копие от одобрения проект и копие от разрешението за строеж. Най-общо това са: документ за собственост, доклад от надзорна фирма за въвеждане в експлоатация, съгласувателните писма от ВиК, електроразпределение, РИОС, пожарна, технически паспорт.

Срокът за издаване на удостоверението за въвеждане в експлоатация е един месец.

Какво ще посъветвате търговците, които сключват договор за наем на помещение?

Винаги трябва да се гледа документът за собственост на помещението. Дори и да е работило като магазин, ако в нотариалния акт пише, че помещението е със статут на апартамент, например, то търговската дейност в него е незаконна.